Coprily
Dans ce guide · 6 chapitres
- 1Il n'y a pas de bonne réponse universelle : tout dépend de la taille, de la disponibilité des copropriétaires et du bâti.
- 2Le syndic bénévole ne perçoit aucune rémunération : sur une petite copropriété, l'économie est substantielle.
- 3Le vrai coût du bénévolat, c'est le temps : quelques week-ends par an.
- 4Dans les deux cas, le syndic engage sa responsabilité vis-à-vis du syndicat des copropriétaires.
- 5Le professionnel se justifie pour une grande copropriété, des contentieux lourds, de gros travaux ou sans volontaire disponible.
Le coût
C’est l’écart le plus net. Le syndic professionnel facture des honoraires de gestion annuels, plus des frais annexes (voir tarif d'un syndic pour une petite copropriété). Le syndic bénévole ne perçoit aucune rémunération, sauf remboursement de frais ou indemnité votés en AG (voir la rémunération du syndic bénévole) : restent l’assurance, les frais courants et éventuellement un logiciel pour petite copropriété. Sur une petite copropriété, l’économie est substantielle.
Le temps à y consacrer
C’est le vrai coût du bénévolat. Une petite copropriété demande quelques week-ends par an : suivi des paiements, factures, préparation de l’assemblée générale annuelle. Un bon outil réduit fortement cette charge en automatisant la comptabilité et les documents.
La responsabilité
Dans les deux cas, le syndic engage sa responsabilité vis-à-vis du syndicat des copropriétaires. Le bénévole doit donc être rigoureux et bien assuré. Le professionnel apporte une assurance et une expertise, mais reste tout aussi responsable de ses erreurs de gestion.
La conformité légale
Délais de convocation, calcul des majorités (art. 24/25/26), comptes justifiés, répartition aux tantièmes : la mécanique est exigeante. C’est l’argument principal en faveur du professionnel… sauf si le bénévole s’appuie sur un logiciel qui applique ces règles automatiquement.
Quand choisir quoi ?
- Bénévole : petite copropriété, bâti simple, au moins un copropriétaire motivé et méthodique. Économies maximales, contrôle total.
- Professionnel : grande copropriété, contentieux lourds, gros travaux complexes, ou aucun copropriétaire disponible.
- Coopératif : une voie intermédiaire où le conseil syndical élit en son sein un président qui exerce les fonctions de syndic, sous son contrôle : voir le syndic coopératif.
Rendre le bénévolat réellement faisable
La barrière du bénévolat n’est pas la bonne volonté, mais la technicité. Dans une petite copropriété, un outil qui produit les convocations, calcule les majorités et répartit les appels de fonds aux tantièmes suffit à gérer en bénévole avec la rigueur d’un professionnel.
Il gère sa propre copropriété en syndic bénévole et écrit ces guides à partir de ce qu'il y apprend, textes de loi à l'appui.